🏢삼성역 초역세권 사무실 | 도심공항터미널 빌딩 56평 사무실 임대📍
안녕하세요, 이엑스피코리아 부동산중개법인 공인중개사 Jay 입니다.
오늘은 삼성역 도보 3분 거리에 위치한 도심공항터미널(공항터미널) 빌딩 내 사무실을 소개해드립니다.
아시는 것처럼 삼성역 일대는 테헤란로와 영동대로를 중심으로 한 서울 GBD(Gangnam Business District)의 핵심 업무지구입니다. 코엑스, 무역센터, 아셈타워, 포스코타워, SM타운 등 대형 법인과 글로벌 기업들이 밀집해 있으며, 금융·법무·회계·컨설팅·IT 등 전문직 종사자들의 수요가 매우 높은 지역입니다.
특히 삼성역(2호선·9호선) 더블역세권이자 공항버스·리무진·KTX 환승 접근성까지 갖춘 이 입지는 서울 어디에서도 찾기 힘든 프리미엄 업무환경을 제공합니다.
오늘 소개해드릴 도심공항터미널 빌딩은 1989년 준공된 안정적인 건물로, 지하 4층~지상 7층 규모의 업무시설입니다. 5층 일부 구획인 전용 56평 사무실로, 법무법인·회계법인·세무법인·컨설팅사·투자사 등 전문직 오피스로 최적화된 공간입니다.
도심공항터미널 빌딩
📍 위치 및 접근성
주소: 서울특별시 강남구 테헤란로87길 22 (삼성동 159-6)
건물명: 도심공항터미널 빌딩 (공항터미널 빌딩)
🚇 역세권 접근성
삼성역 5번 출구: 도보 약 3분 (250m)
2호선·9호선 환승역: 강남권 전역 30분 이내 접근 가능
공항버스·리무진: 김포공항 40분, 인천공항 70분 직결
🏢 주변 인프라
코엑스몰·현대백화점 무역센터점: 도보 5분
삼성역 푸드코트·카페 밀집: 점심 식사 및 미팅 장소 풍부
은행·우체국·편의시설 완비
대형 로펌·회계법인·외국계 기업 밀집지
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도심공항터미널 빌딩 내외부 전경
🏢 건물 외관 및 공용부
도심공항터미널 빌딩은 1989년 사용승인을 받은 지하 4층~지상 7층 규모의 안정적인 업무시설입니다. 건물 외관은 세월의 흔적이 있지만, 삼성역 핵심 상권에 위치한 만큼 입지 가치가 매우 높습니다.
엘리베이터: 설치되어 있어 5층 진입 편리
공용 화장실: 외부 남녀 분리형
중앙 냉난방: 중앙 공조 시스템 (관리비 포함)
빌딩 외부 전경
🖼️ 내부 구조 및 평면도
전용 56평 (약 185.1㎡) | 5층 일부 사용
공급면적: 90.42평 (약 298.92㎡)
전용면적: 56.00평 (약 185.1㎡) (임대인 고지 기준)
이 공간은 5층 일부를 사용하는 구조로, 56평의 넓은 전용 공간을 확보하고 있습니다.
방향: 서향 (주출입구 기준)
층고: 일반 사무실 표준 층고
구조: 사무실 칸막이 공간 구성 가능 (인테리어 협의 가능)
💡 추천 공간 구성
56평 규모는 다음과 같은 방식으로 활용 가능합니다.
✅ 법무법인·회계법인: 대표실 + 회의실 2개 + 개인 오피스 3~4실 + 직원 오픈 데스크
✅ 컨설팅사·투자사: 대표실 + 미팅룸 + 팀별 업무 공간 + 라운지
✅ IT·스타트업: 팀별 독립 공간 + 회의실 + 휴게공간
✅ 세무사·노무사 사무소: 상담실 + 사무 공간 + 자료 보관실
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사무실 내부 전경
💰 임대 조건
항목
내용
위치
서울 강남구 테헤란로87길 22, 도심공항터미널 빌딩 5층
공급면적
90.42평 (약 298.92㎡)
전용면적
56.00평 (약 185.1㎡) (임대인 고지)
보증금
1억 3,668만 원
월세
1,139만 원 (VAT 별도)
관리비
409.9만 원
월 합계
약 1,548.9만 원 + VAT
주차
무료 1대 (추가 주차 협의 가능)
냉난방
중앙 냉난방 (관리비 포함)
화장실
외부 남녀 분리
사용승인
1989년 11월 3일
입주 가능일
즉시 (협의 가능)
렌트프리·핏아웃
협의 가능
용도
업무시설, 근린생활시설
추천 업종
법무·회계·세무·노무·컨설팅·금융·투자·IT 등 전문직
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사무실 내부 전경
🎯 업종별 공간 활용 가이드
이 공간은 다음과 같은 업종에 특히 적합합니다.
⚖️ 법무법인·변호사사무실
삼성역은 대형 로펌과 법조 인프라가 밀집한 지역입니다. 클라이언트 미팅 및 법원·검찰청 접근성이 뛰어나며, 56평 규모는 변호사 3~5인 규모의 법무법인 운영에 최적입니다.
💼 회계법인·세무법인·노무법인
재무·회계·세무·노무 컨설팅 업무는 고객 신뢰도가 핵심입니다. 삼성역 GBD 입지는 그 자체로 브랜드 가치를 높이며, 대기업·외국계 기업 클라이언트 유치에 유리합니다.
📊 경영컨설팅·투자자문사
삼성역 일대는 벤처캐피탈, 사모펀드, 투자자문사들이 집중된 지역입니다. 코엑스·무역센터와 가까워 네트워킹 및 IR 미팅에도 탁월한 접근성을 제공합니다.
💻 IT·스타트업 본사
2호선·9호선 환승역 접근성은 직원 출퇴근 만족도를 높이는 핵심 요소입니다. 56평 규모는 15~20명 규모의 스타트업이 본사로 사용하기에 적합하며, 투자 유치 후 성장 단계 기업에 추천합니다.
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빌딩 공용부 전경
✅ 추천 포인트
🚇 삼성역 초역세권 (도보 3분)
2호선·9호선 환승역으로 강남권 전역 30분 이내 접근 가능. 서울 어디에서나 출퇴근이 편리합니다.
🏢 GBD 핵심 업무지구
코엑스·무역센터·아셈타워 등 대형 법인 밀집 지역으로, 클라이언트 미팅 및 비즈니스 네트워킹에 최적화된 환경입니다.
🍴 풍부한 편의시설
삼성역 주변은 점심 식사·카페·은행·편의점 등 업무 편의 인프라가 완벽하게 갖춰져 있습니다.
💡 전용 56평, 전문직 최적 규모
법무·회계·세무·컨설팅 등 3~5인 파트너 구조의 전문직 사무소에 이상적인 면적입니다.
🚗 주차 1대 무료 제공
차량 이용 클라이언트 방문 시에도 편리하며, 추가 주차는 협의 가능합니다.
🤝 조건 협의 가능
보증금·월세 조정, 렌트프리, 핏아웃 조건 등 임대인과의 협의 여지가 있습니다.
로비 전경
📋 법적 체크리스트 / 계약 전 필수 확인사항
계약 전 반드시 확인해야 할 사항들을 정리했습니다.
✅ VAT(부가가치세) 처리
월세 1,139만 원에 VAT 10%가 별도 부과됩니다.
사업자 등록 후 세금계산서 수취 시 매입세액공제 가능 여부를 세무사와 사전 확인하세요.
✅ 관리비 세부 항목 확인
관리비 409.9만 원에 포함되는 항목과 전기·수도·냉난방비 별도 부과 여부를 임대차계약서 기준으로 반드시 확인하세요.
중앙 냉난방의 경우 동절기·하절기 사용량에 따라 추가 공과금 발생 가능성이 있습니다.
✅ 렌트프리(Rent-Free) 협의
입주 초기 인테리어 공사 또는 영업 준비 기간에 대한 렌트프리 조건을 사전 협의하는 것이 유리합니다.
통상 1~2개월 렌트프리 제공이 관례이나, 공실 기간 및 임대인 사정에 따라 조율 가능합니다.
✅ 핏아웃(Fit-out) 조건
기존 설치된 인테리어·설비의 원상복구 범위를 계약 전 명확히 합의하세요.
칸막이·조명·바닥재 등 입주 시 인테리어 공사 범위와 비용 부담 주체를 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
✅ 상가임대차보호법 적용 여부
환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
= 1억 3,668만 + (1,139만 × 100) = 약 12억 5,568만 원
서울 기준 9억 원 초과 시 상가임대차보호법의 일부 조항(계약갱신 요구권 등)이 적용되지 않을 수 있으므로 공인중개사와 반드시 확인하세요.
✅ 주차 조건
기본 무료 1대 제공
추가 주차 필요 시 협의 가능 (주변 유료 주차장 이용 가능)
✅ 건물 안전 및 시설 점검
1989년 준공 건물로, 소방시설·전기·설비 등의 상태를 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
노후 시설 수리 및 교체 비용 부담 주체를 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.
📞 4단계 문의 방법
임대 문의는 아래 순서로 진행하시면 빠르게 안내받으실 수 있습니다.
1단계 📞 전화 또는 메시지로 문의
2단계 🗓️ 방문 일정 조율 (평일·주말 협의 가능)
3단계 🏢 현장 방문 및 내부 확인
4단계 📝 조건 협의 → 계약 진행
📞 문의 및 상담
소속공인중개사: 박준현
전화: 010-7499-4625
카카오톡: 상담 가능
방문 상담: 예약제 운영 (평일 10:00 ~ 18:00)
🏢 중개사무소 정보
상호: 이엑스피코리아부동산중개법인주식회사
소재지: 서울특별시 강남구 영동대로 511, 무역센터 트레이드타워 30층
등록번호: 11680-2025-00292
대표자: 김성환
대표번호: 02-557-0925
📱 더 많은 정보
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"서울 GBD 상가·사무실에 대한 정보가 필요하시면 언제든지 연락하여 주십시오."
🏷️ 해시태그
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